دعاوی ملکی چیست
وکیلی که در زمینه دعاوی ملکی متخصص می باشد را وکیل ملکی می گویند. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به طوری به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان ارتباط دارد. اموال غیر منقول هم اموالی است که امکان جابجایی و نقل مکان ندارد از قبیل خانه، زمین و …
خصوصیات وکیل ملکی متخصص در امور دعاوی ملکی
- یکی از مهم ترین معیارهای تشخیص وکیل ملکی با تجربه و خوب، میزان تجربه کاری وی است.
- معیار دیگر وکیل ملکی با تجربه دانش حقوقی و تسلط علمی او در زمینه های گوناگون حقوقی، کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است و باید ضمن آشنا بودن با قوانین و مقررات مربوطه، با رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور، رأی وحدت رویه دیوان عدالت اداری، نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، نظریات اساتید برجسته علم و حقوق روش های مرسوم محاکم و دادگاه های کشور هم آشنایی کافی داشته باشد.
مواردی که وکیل ملکی در آن تجربه دارد:
- رأی دادگاه های بدوی و تجدیدنظر،
- رأی اصراری،
- نظریه های مشورتی،
- رأی وحدت رویه،
- نمونه دادخواست و معرفی دعوا،
- نشست های قضایی،
- رأی شعب دیوان عالی کشو،
در این زمینه و علاوه بر تمام موارد گفته شده در پرونده های ملکی در ابتدا یک وکیل ملکی باید وکیل قراردادها باشد چون که رابطه نزدیک این دو و نیازی که وکیل ملکی به خواندن تخصصی قرارداد دارد غیر قابل انکار است.
بیشترین دعاوی ملکی کدام است؟
وکیل پایه یک به عنوان وکیل ملکی با تجربه بیشتر با دعاوی و پرونده های زیر سرو کار دارد:
-
الزام به تنظیم سند رسمی
آخرین مرحله فروش و انتقال رسمی ملک، حضور دو طرف در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی است که به طور معمول فروشندگان به علت های مختلف از انجام آن خودداری می کنند.
در این صورت خریدار یا وکیل ملکی با مراجعه به مراجع قضایی، فروشنده را وادار به تنظیم سند رسمی می نماید. در پایان در صورتی که مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود، دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می نماید.
برای مشاوره با وکیل ملکی خبره و با تجربه به کجا مراجعه کنیم؟
وکلای پایه یک خبره، با سابقه درخشان در ارائه مشاوره های حقوقی و انجام پرونده های بسیار سخت دعاوی املاک، اراضی، مستغلات و آپارتمان ها، بهره مندی از دانش و علم روز، آشنایی کافی با قوانین و مقررات مربوطه، روش های مرسوم دادگاه ها و به پشتوانه رزومه ای قوی، بدون تردید بهترین و مطمئن ترین انتخاب شما موکلین محترم در امور دعاوی ملکی، خدمات حقوقی و ثبتی، مشاوره و وکالت در پرونده های ملکی، حقوقی، کیفری و دیگر پرونده های شما کاربران با موضوعات گوناگون هستند.
-
حکم تخلیه در دعاوی ملکی
اجاره عقدی است که موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود و به تبع آن می تواند در آن هر گونه دخل و تصرفی کند. در صورتی که بعد از اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجر بدون تمدید قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند صاحب ملک می تواند برای گرفتن حکم تخلیه اگر ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و اگر ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه کند.
-
خلع ید
دعاوی خلع ید، به آن دسته از دعاوی گفته می شود که در آن مالک از متصرف غیر قانونی ملک خود شکایت کرده و از مراجع قضایی تقاضای خلع ید متصرف از ملک را دارد. در دعاوی خلع ید، متصرف اول به صورت قانونی و قراردادی و با اجازه مالک به انتفاع از ملک می پردازد ولی بعد از تمام شدن مهلت از قبل تعیین شده، از باز پس دادن ملک به مالک خود امتناع کرده و به صورت غیر قانونی به تصرف ملک ادامه می دهد.
-
تصرف عدوانی
دعاوی تصرف عدوانی چه در بعد کیفری و چه در بعد حقوقی از جمله دعاوی ملکی رایج می باشد.
-
الزام به تحویل مبیع
فروشنده وظیفه دارد بعد از فروش ملک به مشتری، مبیع را به او تحویل دهد، ولی در مواردی فروشنده از این کار اجتناب می کند، خصوصا در مواقعی که زمانی بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد. هنگام برخورد با این مشکل خریدار می تواند با کمک وکیل ملکی، اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل مبیع علیه فروشنده کرده و از این روش اقدام به دریافت ملک خریداری شده خود کند.
-
رفع مزاحمت
دعوی رفع مزاحمت هم از دسته دعاوی تصرف است که در آن، متصرف ملک از مزاحم در تصرف خود شکایت می کند و به این ترتیب، به رفع مزاحمت او اقدام می نماید.
برای مشاوره با وکیل ملکی خبره و با تجربه به کجا مراجعه کنیم؟
وکلای پایه یک خبره و با تجربه، با سابقه درخشان در ارائه مشاوره های حقوقی و انجام پرونده های بسیار سخت دعاوی املاک، اراضی، مستغلات و آپارتمان ها، بهره مندی از دانش و علم روز، آشنایی کافی با قوانین و مقررات مربوطه، روش های مرسوم دادگاه ها و به پشتوانه رزومه ای قوی، بدون تردید بهترین و مطمئن ترین انتخاب شما موکلین محترم در امور دعاوی ملکی، خدمات حقوقی و ثبتی، مشاوره و وکالت در پرونده های ملکی، حقوقی، کیفری و دیگر پرونده های شما کاربران با موضوعات گوناگون هستند.
مقالات مرتبط:
