• ملک و املاک

مشاوره ی خرید و فروش ملک و آپارتمان در دبی

 کارشناس شماره تماس
خانم نیکتا    00971563766886   
خانم رضایی 00989107623682 
خانم امام 00989123307030 

shahin11group@

مشاوره حقوقی و تنظیم قرارداد

مشاور حقوقی

مشاور حقوقی املاک کسی است که از قوانین و مقررات مربوط به مسائل حقوقی

زمین و ملک کاملا آگاه بوده و با داشتن تجربه کافی در موضوع از قدرت تحلیل بالایی

برای حل مسائل مختلف برخوردار است و با داشتن تجربه و دانش می‌تواند راهنمایی‌های

لازم را به شما ارائه دهد؛ بنابراین مشاور حقوقی املاک با داشتن درک درستی از قوانین

و برخورداری از تجربه کافی از روند موضوعات املاک می‌تواند گره از کار هر فردی

اعم از حقیقی یا حقوقی بردارد.

تنظیم قرارداد

در مسائل حقوقی ملکی قراردادها  بسیار مهم اند و باید شامل مواردی باشد تا به آن ها

اعتبار ببخشد. در ادامه قسمت های مهم یک قرارداد را بررسی می کنیم.

مدت مورد معامله مشخص شود

نام و هویت خریدار و فروشنده

تعیین دقیق مورد معامله

قیمت موردمعامله

خرید ملک در دبی | قیمت خانه در دبی + راهنمای جامع

انواع ملک در دبی

خرید ملک در دبی یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری است. از آنجا که دبی یکی از مقاصد مهم گردشگران ایرانی برای تعطیلات است، امارات متحده عربی به فروش ملک در دبی نگاه ویژه ای دارد. از همین رو نهادهای مربوطه، طرح های تسهیلاتی آسان خرید خانه در دبی را راه اندازی کرده است. خرید اقساطی خانه یکی از این طرح های تسهیلاتی می باشد. شما می توانید انواع خانه را در دبی بخرید و با بازه زمانی پنج ساله یا بیشتر هزینه آنها را تسویه کنید. فروش ملک در دبی به صورت ویلا، هتل آپارتمان، پنت هاوس، تاون هاوس و آپارتمان انجام می شود.خرید ملک در دبی

  • خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی روند افزایشی داشته و دارای یکی از پرجاذبه ترین بازارهای معاملاتی ملک در مقایسه با دیگر شهرهای جهان است. خرید خانه در دبی به شما این امکان را می دهد تا در یکی از شهرهای مدرن و زیبای جهان اقامت داشته باشید. این خانه ها را می توان در تمام قسمت های شهر خریداری کرد. ویلاهای ساحلی یکی از پردرخواست ترین خانه ها در بازار فروش ملک در دبی می باشد.

  • خرید آپارتمان در دبی

یکی از دلایل استقبال خرید ملک در دبی فعالیت معروفترین انبوه سازان و شرکت های موفق نظیر اعمار، داماک و غیره می باشد. وجود آسمان خراش های متعدد در دبی باعث شده تا خرید خانه در دبی کار سختی نباشد. وجود سیصد و چهارده عدد برج و ساختمان های مرتفع، بازار خرید و فروش ملک در دبی را گرم و پر رونق کرده است. شما می توانید با هر نوع سطح بودجه و سلیقه ای، آپارتمان مناسب خود را خریداری نمایید.

  • خرید پنت هاوس در دبی

یکی دیگر از انواع خانه هایی که در بازار خرید و فروش ملک در دبی برای مشتریان جذابیت دارد، پنت هاوس می باشد. خرید ملک در دبی به ویژه پنت هاوس، برای کسانی که طرفدار سکوت و دور بودن از زندگی های شلوغ شهری هستند، بسیار مناسب می باشد.

  • خرید هتل در دبی

سرمایه گذاری تنها به خرید ملک در دبی محدود نمی شود. سرمایه گذاران حرفه ای در حوزه خرید و فروش ملک در دبی به هتل های این شهر نیز توجه شایانی دارند. این نوع سرمایه گذاری برای افرادی که به دنبال سودآوری بالا در حوزه گردشگری هستند، ارزشمند است. دبی با موقعیت ویژه ای که دارد هر ساله تعداد بسیاری از توریست ها را به این شهر می کشاند.

  • خرید تاون هاوس در دبی

خرید ملک در دبی شامل خرید تاون هاوس نیز می شود. با خرید ملک سرمایه‌گذاری دبی رونق یافته و سرمایه گذاران بیشتری جذب این شهر ساحلی می شوند. اگر به دنبال داشتن زندگی راحتی هستید، حتما ملک لوکس دبی را با خرید تاون هاوس تجربه کنید. تاون هاوس خانه های ویلایی مشابهی هستند که کنار هم ردیف می شوند.

فروش ملک در دبی

مزایای خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی  یک نوع سرمایه گذاری بدون مالیات است. خریداران ملک دبی با زندگی در این شهر سبک زندگی متفاوتی را تجربه خواهند کرد. امنیت اقتصادی، سیاسی و غیره از جمله مزایای خرید املاک مسکونی دبی است. اقتصاد پایدار امارات باعث شده تا خرید و فروش ویلا در دبی به خوبی توجیه شود. همچنین وجود مراکز تجاری بسیار در این شهر دلیل دیگری برای خرید املاک تجاری دبی است.

قیمت خرید ملک در دبی

قیمت ملک در دبی به نوع موقعیت ملک، متراژ، امکانات رفاهی و شرکت سازنده بستگی دارد. اطلاعات آماری می گویند، خرید ملک در دبی قیمتی نزدیک به چهارصد هزار درهم دارد. خرید و فروش ملک در دبی تابع محلات دبی نیز است. محله هایی مانند جمیرا، داون تاون، نخل جمیرا و غیره قیمت بیشتری دارند.

نام منطقه قیمت
اینترنشنال سیتی 400 هزار-6 میلیون درهم
دبی سیلیکون اوسیس 430 هزار – 7 میلیون درهم
جمیرا ویلیج 520 هزار- 8000 درهم
اسپورت سیتی 589 هزار –  9 میلیون درهم
بیزینس سیتی 320 هزار- 13 میلیون درهم
دبی هیلز استیت 1 میلیون- 17 میلیون درهم

شرایط خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی دارای شرایطی است که می توان از جمله این شرایط به میزان قدرت اقتصادی فرد متقاضی اشاره کرد. کسی که اقدام به خرید و فروش ملک در دبی می کند، باید نزدیک چهارصد هزار درهم یا شش میلیارد تومان پول در اختیار داشته باشد. خارجی ها تنها در مناطق آزاد حق خرید ملک در دبی را دارند. پس از خرید خانه، فرد نمی تواند ملک خود را بفروشد.

مدارک لازم برای خرید خانه در دبی

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی عبارت هستند از: گواهی ارزش اموال و درآمد، سه قطعه عکس پرسنلی، مدارک بیمه خدمات درمانی، توافقنامه بین خریدار و فروشنده، اصل و رونوشت گذرنامه خریدار، گواهینامه ترخیص پلیس.

املاک دبی

بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

در ادامه مبحث خرید ملک در دبی به معرفی معروف ترین مناطق این شهر می پردازیم. طبق گزارشی از املاک دبی، خریداران خارجی آپارتمان دبی به ملک در مناطقی که در جدول فهرست شده اند، تمایل بیشتری دارند.

نام منطقه مشخصات
downtown dubai مجاورت با دبی مال و برج خلیفه
dubai marina محله ای لوکس
جمیرا ویلیج سرکل قیمت مناسب
Business Bay نزدیک به مراکز تجاری
palm jumeirah خانه های جزایر مصنوعی
dubai hills ویلاهای لوکس
International City قیمت مناسب

نکات مهم هنگام خرید ملک در دبی

اولین نکته خرید ملک در دبی تحقیق در این زمینه است. راهنمایی خواستن از مشاور املاک معتبر مسیر خرید ملک در دبی را هموار می کند. تمامی نکات و قوانین را بررسی کنید. پیش از خرید ملک و ویلا دبی باید مشخص کنید که قصد سرمایه گذاری دارید یا می خواهید ملک را به اجاره بدهید. از مشاور املاک درباره مالکیت کامل، نحوه اجاره دادن، هزینه نگهداری ملک و غیره توضیح بخواهید.

جدیدترین اخبار خرید ملک در دبی

همواره اخبار خرید ملک در دبی در صدر بازارهای املاک و مستغلات دبی می باشد. خرید ملک در دبی در سال 2024  با رشد 15 درصدی همراه بوده است. در حال حاضر، این خرید و فروش از مرز ده میلیون دلار گذشته است. طبق اخباری که سایت scmp منتشر کرده است، این روند همچنان در سال های آتی ادامه خواهد داشت. طبق این اخبار، دلیل این رشد، عدم پرداخت مالیات ناشی از سود سرمایه گذاری عنوان شده است. طبق گزارش های منتشر شده، قیمت خانه های لوکس دبی رشد پنج درصدی را تجربه کرده اند.

شرایط اقامت در دبی با خرید ملک

خرید ملک در دبی یکی از شیوه های مهاجرت به این کشور عربی  است. افراد با خرید ملک در دبی می توانند اقامت ده ساله این کشور را به دست آورند. این خرید باید معادل دو میلیون درهم ارزش مالی داشته باشد. خوشبختانه این اقامت را می توان تمدید کرد. افراد بعد از پنج سال می توانند برای اقامت دائم یا نود و نه ساله اقدام کنند.

خرید خانه یکی از راه های رسیدن به اقامت دبی است

چرا خرید ملک در دبی از یازده ده؟

یازده ده با تجربه ای که در بازار املاک دبی دارد میتواند بهترین گزینه را متناسب با شرایط شما فراهم کرده و شما را با آفرهای ویژه خود شگفت زده کند. ما در یازده ده از مراحل ابتدایی پیدا کردن بهترین ملک تا پایان پروسه اخذ اقامت همراه و همپای شما هستیم. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره اختصاصی با ما از طریق شماره تماس های 02188946046 و 09333221343 درارتباط باشید.

دعاوی حقوقی ملک و املاک

دعاوی ثبتی

ابطال سند رسمی، ابطال اجراییه ثبتی

افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض

ابطال معامله معارض، اجرای ثبت

توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت.

دعاوی حقوقی

اخذ و مطالبه اجور معوقه، اخذ و مطالبه اجرت‌ المثل

الزام به اخذ صورت‌ مجلس تفکیکی، فسخ قرارداد

الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن

الزام به اخذ پایان کار، ابطال قرارداد.

دعاوی کیفری

انتقال منافع ملک غیر، تبانی در معاملات دولتی،

کلاه‌برداری معاملات املاک، جعل اسناد ملکی

خرد کردن اراضی و ورود غیرمجاز به ملک غیر

استفاده از سند مجعول، خیانت‌ در امانت.

هویت خریدار و فروشنده

در هر قراردادی باید مشخصات کامل هردو طرف

در قرارداد نوشته شود.از جمله این موارد نام و

نام خانوادگی، کدملی و شماره شناسنامه، شماره

تلفن، پیمانکاران ،مستاجران و … هستند.

تعیین دقیق مورد معامله

در همه قراردادها باید چیزی که قرار است بین

طرفین معامله شود به صورت دقیق و درست

بیان شود. برای مثال درمورد یک ملک و یا زمین

باید همه مشخصات صورت دقیق بیان شود.

قیمت مورد معامله

از مواردی که باید در هر قرارداد به صورت دقیق

بیان شود قیمت ملکی است که معامله شده است.

قرارداد اگر از هر نوع اجاره نامه ، مبایعه نامه باشد

باید حتما قیمت ملک مورد معامله در ان ذکر شود .

مشاوره ی خرید و فروش ملک و آپارتمان در دبی

 کارشناس شماره تماس
خانم نیکتا    00971563766886   
خانم رضایی 00989107623682 
خانم امام 00989123307030 

سوالات متداول

در قانون پیش‌فروش ساختمان، مصوب ۱۳۸۹ و آیین‌نامه آن مصوب ۱۳۹۳، شرایط متعددی ازجمله تنظیم رسمی قرارداد در دفترخانه، پرداخت ۱۰درصد در زمان تنظیم سند قطعی، صدور قبوض اقساطی، صدور شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد توسط شهرداری و … پیش‌بینی شده است.

در صورتی که خریدار از اجاره ملک اطلاع داشته‌ باشد و این مورد در قرارداد فروش قید شده‌ باشد، خریدار قائم مقام فروشنده در قرارداد اجاره محسوب می‌شود. در غیر این صورت برای خریدار حق فسخ قرارداد فروش وجود دارد.

خرید و فروش مقدار واقع در طرح‌های شهرداری که در میان مردم به عقب‌نشینی معروف است بستگی به توافق افراد دارد. هر چند در سند رسمی ملک متراژ مشخص است ولی معمولاً افراد این میزان را از متراژ کل ملک کسر کرده و مبلغ باقیمانده را به فروشنده پرداخت می‌کنند.

مستند به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، فردی مالک است که سند رسمی دارد یا سابقه ثبتی به نام اوست. پس هرگونه نقل و انتقال اموال غیرمنقول مانند زمین و ساختمان باید به‌صورت رسمی باشد. در صورتی که سند اولیه به نام افراد باشد یا قولنامه (بیع‌نامه) ملکی به نام فرد باشد می‌توان آن را اجاره داد و وجود یا عدم وجود پایان‌کار مانع اجاره دادن ملک نیست.

هر دو مربوط به ملک تجاری است. حق کسب ‌و ‌پیشه مربوط به قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ است و به معنی شهرت تجاری و معروفیتی است که مستأجر در طول زمان ایجاد می‌کند. حق سرقفلی مربوط به قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ به بعد است و به معنی مبلغی است که مستأجر به‌عنوان حق تقدم در هنگام اجاره به موجر پرداخت و زمان تخلیه به نرخ روز دریافت می‌کند.

به طور میانگین قیمت خانه های دبی بین چهارصد هزار تا پنجاه میلیون درهم برآورد می شود. همچنین، قیمت ملک دست دوم در دبی حدود دویست و پنجاه هزار درهم می باشد.

این خانه ها از نظر اقتصادی رو به رشد بوده و زندگی در دبی به معنی داشتن امنیت بالا، بیمه درمانی و وجود مراکز درمانی پیشرفته است. خرید خانه در این شهر کمک می کند تا شما حق تحصیل در مراکز آموزشی را به دست آورید.

قیمت بالای املاک در مقایسه با دیگر کشورهای منطقه بسیار بالا گزارش می شود که البته این موضوع بیانگر رشد سریع قیمت ملک در دبی است.

شما می توانید از شش ماه تا ده سال با توجه به نوع سرمایه گذاری برای خرید خانه، از ویزای امارات و مجوز اقامت بهره مند شوید. اقامت دبی قابل تمدید بوده و با پرداخت برخی هزینه ها می توانید اقامت خود را شارژ نمایید.

خیر. سرمایه گذاران خارجی تنها با خرید ملک آپارتمانی، ویلای دبی، پنت هاوس و غیره می توانند اقامت این کشور را به دست آورند. اخذ اقامت دبی با خرید ملک تجاری برای خارجی ها امکان پذیر نمی باشد.

توجه

برای دریافت مشاوره حقوقی رایگان به صفحه تماس با ما یا صفحه اصلی مراجعه کنید!