در این مقاله قصد داریم درباره مشاوره حقوقی کیفری با شما صحبت کنیم و در صورت داشتن سوال می توانید از قسمت نظرات بیان کنید و یا با شماره های موجود تماس بگیرید.

در تعریف دعاوی کیفری میتوان آن را دعوایی دانست که برای فاعل آن به جهت ارتکاب فعل مجرمانه مجازات تعیین می گردد و نوع جرائم و میزان مجازات با توجه به نصب قانون معین می شود. با توجه به گستردگی افعال مجرمانه و لزوم پیگیری حداکثری و آگاهی از قوانین و مقررات در این دعاوی، اهمیت اخذ وکیل در آن نوعا بیش از سایر دعاوی است.

در حال حاضر روند رسیدگی به جرائم کیفری بدینگونه می باشد که در اکثر جرائم شکایت در دادسرا مطرح می شود و پس مراجعات مکرر به کلانتری و دادسرا و انجام تحقیقات، دادرس اقدام به صدور قرار مقتضی اعم از منع تعقیب یا مجرمیت می نماید و در صورت قرار مجرمیت پرونده به دادگاه می رود و رسیدگی برای صدور حکم ادامه پیدا میکند.

بنابراین حضور وکیل پیگیر و دارای وجدان کاری و متبحر نقش بسزایی در روند  رسیدگی مطلوب به این جرائم ایفاء می نماید.

گروه وکلای ما با استفاده از وکلای مجرب و شناخته شده  و متخصص در زمینه امور کیفری، آماده خدمت به کلیه هموطنان عزیز در جهت حل مشکلات و دعاوی کیفری می باشد. بخشی از دعاوی تحت پوشش دپارتمان حقوق کیفری موسسه به شرح ذیل است:

• مشاوره حقوقی کیفری رایگان
• انواع دعاوی کیفری شامل توهین، افتراء، زنا، لواط
• سقط جنین، فریب در ازدواج
• جعل و تزویر
• ربا، ارتشاء و رشا
• کلاهبرداری و فروش مال غیر
• سرقت
• اخاذی
• خیانت در امانت
• تخریب عمدی اموال
• قتل و آسیب جسمانی ناشی از بی احتیاطی و بی مبالاتی و عدم مهارت یا عدم رعایت نظامات دولتی
• جرائم پولی و بانکی
• صدور چک بلا محل
• جرائم مربوط به شهرداری
• و جرائم مربوط به نفت، نیرو و انرژی می باشد.
• دعاوی کیفری مسئولیت پزشکان

مشاوره حقوقی کیفری، یکی از بهترین وکیل کیفری پاسخ شما را می دهند و قادر خواهید بود به صورت تخصصی مشاوره دریافت کنید و براحتی پاسخ سوالات خود را دریافت کنید.

مقالات مرتبط:

بهترین وکیل جنایی تهران

در این مقاله قصد داریم به صورت کامل در مورد خیانت در امانت سفته سفید امضا برای شما بگوییم که چیست و چه مشکلاتی ممکن است برای شما پیش بیاید.

ماده 60 قانون مجازات اسلامی اشاره می کند: کسی که از سفته سفید امضا به او سپرده شده سو استفاده کند به یک تا سه سال زندان محکوم می شود.

نکته مهم: اگر کسی برگه ای سفید امضا یا سفته سفید امضا که به شخص دیگری تعلق دارد پر نماید، یعنی چیزی را روی آن برگ بنویسد، به سبب نوشتن مرتکب جرم خیانت در امانت نشده و تنها زمانی که مورد استفاده قرار گیرد سواستفاده محسوب می شود.

سفته سفید امضا و خیانت در امانت

در اکثر پرونده های کیفری و و پرونده های مربوط به خیانت در امانت سفته های سفید امضا مرسوم ترین اشتباه افراد اعتمادی است که قبلا به یکدیگر داشته اند و از آنجا که آنها روابط مالی یا دوستانه بسیار خوبی داشتند، سعی کردند. سفته سفید امضا به یکدیگر بدهند. بنابراین، بهترین توصیه برای شما عزیزان این است که از دادن سفته سفید امضا خودداری کنید زیرا مشخص نیست که هر فرد در آینده چه شخصیتی پیدا می کند و چه کاری انجام خواهد داد.

سوء استفاده از سفته سفید امضا

سو استفاده از سفته سفید امضا موضوع پرونده های کیفری در زمان حال حاضر است چگونه در دادگاه ها مورد بررسی قرار می گیرد؟ روش عملی خیانت درامانت سفته سفید امضا چیست؟

روشن است كه این جرم از اهميت بالایی برخوردار است كه موجب حبس نيز مي شود. اثبات یک پرونده با مدرک دشوار است. بنابراین آنچه در رویه عملی محاکمه چنین ادعایی حائز اهمیت است ارائه مدارک ادعای حقوقی به دلایل قانونی و توجیه صحیح جرم و ارتکاب جرم توسط متهم است. با توجه به اینکه افراد جامعه زیر پرچم برائت زندگی می کنند و اصل آن در بی گناهی آنها است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود، بنابراین اثبات گناه و عمل نادرست آنها کار دشواری است که نیاز به دانش و تجربه کافی در محافظت از منافع در این موارد دارد.

نحوه اثبات جرم خیانت در امانت سفته سفید امضا ؟

در پرونده جنایی خیانت در امانت سفته سفید امضا بیشتر به کارشناس خط منتقل می شود. امضای استناد سفته سفید امضا همچنین می تواند با شهادت شاهد در دادگاه تأیید شود. تصور کنید یک کارمند در مقابل کارفرمای خود سفته خالی امضا می کند و دو همکار شاهد آن هستند. سپس کارفرما فرم را پر می کند و مبلغی  از کارمند خود طلب می کند. کارمند مشخص شده می تواند با مراجعه به شهادت شهود خیانت در امانت سفته سفید امضای کارفرما را تأیید کند.

سواستفاده از سفته سفید امضا در بیشتر مواقع زمانی انجام می شود که فردی که سفته سفید امضا را در اختیار دیگری قرار می دهد رسیدی دریافت نمی کند، و چون در اکثر مواقع در روابط کاری و اداری مجبور به دادن سفته سفید امضا می باشد حتما به یاد داشته باشید رسید دریافت کنید تا در اثر بروز مشکل بتوانید با استناد به مدارک موجود از خود دفاع کنید.

تعلیق مجازات سفته سفید امضا؟

در صورت اثبات جرم خیانت در امانت سفته سفید امضا مطابق ماده 46 قانون مجازات اسلامی و قانون جدید برای کاهش مجازات زندان، مجازات آن قابل تعلیق است. اما طبق ماده 40 قانون مجازات اسلامی و علی رغم شرط حد نصاب مالی مندرج در بند ج ماده، مجازات مجرم به حالت تعلیق در می آید.

همچنین، در صورت وجود شرایط تخفیف، می توانید از دادگاه بخواهید که قوانین تخفیف در مورد مجازات خیانت در امانت سفته سفید امضا را اعمال کند.

اثبات خیانت در امانت خصوص چک

اثبات خیانت در اعتماد به چک سفید امضا شده کار ساده ای نیست و دادگاه ها به راحتی شواهد موجود در این پرونده کیفری را نمی پذیرند. زیرا هیچ کس چک دیگری را برای دیگری امضا نمی کند مگر اینکه به آنها اختیار تکمیل محتوا داده شود. بنابراین اثبات خلاف آن دشوار است.

خیانت در امانت یکی از جرم های کیفری است که شما باید دارای وکیل باشید و بدون وکیل مجرب برایتان مقدور نیست که بتوانید براحتی از خود دفاع کنید. بهترین گزینه برای شما گرفتن وکیل متخصص خیانت در امانت سفته سفید امضا است که بهترین گزینه برای شما می باشد.

مقالات مرتبط:

شکایت از پزشک زیبایی

ممکن است در دنیای پزشکی اشتباهی رخ بدهد که در زیبایی جبران آن خیلی سخت است و تصمیم شکایت از پزشک زیبایی می گیرند که با میخواهیم چگونگی آن را برای شما بگوییم.

حقوق در ‌‌تعریف ساده، دانش تنظیم روابط بین مردم است. مردم به ادله ها گوناگون و عالی است بگوییم به سبب نیازهای گوناگون با هم ارتباط دارند. از خرید ساده از یک سوپرمارکت گرفته تا رابطه‌ای که مردم یک جامعه با حکومت دارند، همه و همه بایست در حقوق تنظیم شود.

بهترین راه برای پزشک زیبایی

صد در صد یکی از این موردها هم ارتباطی است که یک پزشک با ماخذها یا بیمار خود دارد. این ارتباط هم بایست با موازین قانونی و حقوقی تنظیم شود تا در موارد اختلاف معین شود مسئول کیست و چه کسی بایست پاسخگوی خسارت دیده و اینگونه مقامات قضایی باشد.

بین کارها و عمل های پزشکی، عمل های جراحی به نیت زیبایی هم هستند که متاسفانه این روزها شکوائیه های زیادی پیرو این اقدامات روانه مقامات قضایی می شود.

آمار شکایت از پزشک زیبایی

طبق یک آمار تنها در بهار و تابستان بیش از چند هزار پرونده در دادسرای جرایم پزشکی تشکیل شده که ظاهرا بالای عظیمی از پرونده ها هم به همین عمل های زیبایی مرتبط است.

مراحل و نحوه شکایت از پزشک زیبایی

بجز ماخذها دادگستری، ماخذها تخصصی به علت اینکه نظام پزشکی هم مسئله این چنینی را بررسی می کنند که اگرچه بیان می شود بررسی شکوائیه از آن سمت و سو تضمین اجرایی خاصی ندارد.

گام اول، بررسی حقوقی

گام نخست بررسی حقوقی این موضوعات بایست دید مسئله شکوائیه اشخاص چه هست. در مواردی پیش می آید شخص از ظاهر تغییر یافته خود راضی نیست و این صرفا یک سلیقه فردی است.

در اینگونه مواردی شکوائیه موضوعیت ندارد، اما غبن و آسیب رسیدن عرفی به زیبایی شخص، مشکلات تنفسی و اینگونه عفونت از موارد رایج شکوائیه هستند. این شروط بایست به سراغ پرسش دوم رفت. آیا می توان اینگونه تبعاتی را به کار پزشک نسبت داد؟

گام دوم : منسوب بودن، شرط مسئول بودن

محتمل است درست در موضع عمل زیبایی عفونتی به سبب دیگر افزایش کند یا مشکل تنفسی به علت دیگری برای او به وجود آید.

در این شروط مطمئنا پزشک، مسئول نیست مگر این که نتیجه به عمل او منسوب باشد. اگرچه در این شروط محتمل است کاری به ترک فعل پزشک هم منسوب شود. مثلا محتمل است پزشک بایست عکس یا آزمایشی را تجویز می کرده، اما اینگونه کاری اجرا نداده است. در این شروط، پزشک مسئول است.

گام سوم، بررسی نوع تخلف یا جرم به اتفاق پیوسته است.

اگر پزشک بی احتیاطی یا بی مبالاتی کرده باشد (بی احتیاطی یعنی اجرا دادن کاری که بایست ترک شود و بی مبالاتی یعنی ترک فعلی که بایست اجرا می داده) یا این که به طور مثال بتوان ثابت کرد این نتیجه به خاطر ترک نظامات دولتی است که پزشک آن را اجرا نداده، تقصیر شخص محرز می شود.

اگرچه در برخی موارد شخص با دانش و قصد قبلی عمل به غبن رساندن به شخص می کند که در اینجا مسئله از یک تخلف پزشکی به جرم عمدی تبدیل می شود.

آیا وکیل شکایت از پزشک زیبایی نیز داریم؟

شما برای اینکه بتوانید حق خود را بگیرید، باید با یک وکیل قصور پزشکی که متخصص در این زمینه است مشورت داشته باشید که می تواند بهترین روش را برای شما ارائه نماید و بدون شک وکلای ما بهترین گزینه به دلیل تجربه بالا برای شما عزیزان هستند.

مجازات پزشکی که اشتباه کرده چه هست

در این شروط، مرحله چهارم بررسی نتیجه این کار مجرمانه پزشک است. در ضابطه مجازات فعلی اگر که بتوان تقصیر پزشک که شامل بی احتیاطی یا بی دقتی او را ثابت کرد (این کار با عقیده کارشناسی پزشکی قانونی محتمل است) پزشک به پرداخت دیه محکوم می شود.

گام چهارم: وقتی پزشک، ضامن نیست

اگرچه این مسئله با اهمیت است که پزشک برای این که عمل او صرفا به پرداخت دیه منجر شود، راهی دارد. طبق بند «ج» ماده 158 ضابطه مجازات اسلامی، در صورتی که هر نوع عمل جراحی اولا مشروع باشد، ثانیا با رضایت شخص یا اشخاص مرتبط با او مثل اولیا یا نماینده قانونی اش فرم گیرد، ثالثا با پیش روگیری موازین فنی و علوجود دارد و رابعا نظامات دولتی در آن پیش روگیری شود، پزشک ضامن خسارت نخواهد بود، زیرا او کار خود را اجرا داده و آن طور که ابتدای گزارش آمد عمل به او منسوب نیست که بتوان بر این اصل ادعای مسئولیت کرد.

راجع به این چهار شرط لازم است بیان شود

که عمل جراحی زیبایی از آنجا که در نظرگاه عقلای جامعه امروز، عملی معقول به عقیده می رسد، مشروعیت هم دارد. از آن طرف رضایت بایست حتما طبق فرآیندی معین اخذ شود و تشخیص پیش روگیری موازین فنی و علمی و نظامات دولتی با پزشکی قانونی است که به عنوان کارشناس در این موارد به بحث و بررسی می نشیند و عقیده خود را به دادسرا اعلام می کند.

شکایت از طریق نظام پزشکی یا دادگاه کیفری

فرآیند تشخیص تا پرداخت خسارت شخص اگرچه به این راحتی ها هم نیست. پزشکان مشکلات معین خود را دارند و بیماران مشکلات خود را. مشکل پزشکان این است که اغلب موارد عیب و ایراد بعد از چند سال ظاهر می شود، اما بیمه تنها دیه افرادی را پرداخت می کند که ظرف دو سال از پزشک شکوائیه کرده باشند. در عین حال بیمه، ضامن افزایش قیمت دیه هم نیست، ولی پزشک بایست به نرخ روز دیه بپردازد و همین مسئله برخی پزشکان را به زندان فرستاده است.

اگر پزشک سواد علمی نداشته باشد حکم چیست؟

سوالی که در اینجا به وجود می آید این است که اگر فردی بدون آگاهی با دانش پزشکی و صرفا با تبلیغات بسیاری را به خود جلب کرد و آن گاه به آنها خسارت زد وضع چگونه می شود؟

این پرسش از آنجا با اهمیت است که اینگونه مساله ای در جامعه ما دیده شده است. به عقیده می رسد در این موارد به علت اینکه شخص دانش و قصد ضربه زدن به شخص را داشته حتما بایست او را مجرم و نه متخلف دانست و در عین حال به خاطر ظاهرسازی و فریبکاری، او را به اتهاماتی به علت اینکه کلاهبرداری هم تحت تعقیب قرار داد.

آیا با شکایت از پزشک نتیجه ای حاصل می شود؟

با توجه به سابقه و پرونده هایی که در گروه وکلای آریا دادیار داشته ایم بدون شک و صد در صد مقصر پزشک باشد، به نتیجه می رسد و حق و حقوق شما از پزشک خطاکار گرفته خواهد شد.

بسیاری در مذمت عمل های زیبایی بخصوص در موارد غیرضروری بیان گفتند. اینگونه عمل هایی عالی باشد یا بد، روشن است که حقوق نمی تواند در باب مذمت یا منفعت اینگونه عمل هایی بیان براند یا کاری کند. اینگونه سخنانی در دایره فرهنگ و ممکن است اقتصاد مملکت باشد و حقوق الی الابد تنظیم کننده روابط جراح پلاستیک و بیمارش باقی خواهد ماند، مگر آن که روزی ضابطه بگذارند که زیبایی جرم است.

چگونه با وکیل شکایت از پزشک زیبایی صحبت کنیم؟

شما اگر همچنان راجب شکایت از پزشک زیبایی سوال دارید یا از وکیل جرایم پزشکی سوال دارید می توانید از شماره های داخل سایت گروه وکلای آریا دادیار تماس گرفته و سوال خود را مطرح کنید.

مقالات مرتبط:

مجازات جرم توهین

قطعا در خصوص ملک وقفی خصوصا هنگامی که صحبت از معامله خانه است چیزهایی شنیده‌اید. به طور مثال هنگام خرید و فروش خانه‌ای خریدار می‌گوید، ملک وقفی نیست؟ یا از سردفتر می‌خواهند که از اداره اوقاف استعلام بگیرد که از وقفی نبودن ملک مطمئن شوند.

خرید و فروش املاک وقفی با خرید و فروش املاک شخصی تفاوت‌هایی دارد. در صورتی که قصد معامله یک ملک وقفی را دارید حتما در مورد این نوع املاک، نوع سند و شرایط خرید و فروش آن‌ها اطلاعات کامل و دقیقی دریافت کنید. در این مقاله قصد داریم به بررسی موضوع خرید ملک وقفی بپردازیم.

خرید ملک وقفی دارای چه نکاتی است؟

ملک وقفی به ملکی گفته می‌شود که در ابتدا متعلق به شخصی می‌باشد و مالک، ملک خود را در امور خیریه وقف می‌کند. پس از وقف، هر تصمیم در خصوص ملک وقفی توسط سازمان اوقاف و امور خیریه  گرفته خواهد شد، مثل فروش ملک وقفی.

به طور مثال برای فروش یک زمین وقفی، سازمان اوقاف و امور خیریه این زمین‌ها را با اقساط ۹۹ساله به اشخاص دیگری واگذار می‌نماید. اشخاصی که املاک اوقافی را خریداری می‌کنند، باید مبلغی را سالیانه به این سازمان بپردازند. البته این مبلغ بسیار اندک می‌باشد.

بنابراین این موضوع که ملک وقفی سند ندارد، اشتباه می‌باشد. ملک وقفی هم مانند املاک شخصی دارای سند است، اما سند ملک وقفی با سند ملک شخصی متفاوت است، در ملک وقفی در واقع خریدار، مالک آن ملک نیست یعنی نسبت به خرید و فروش، اجاره یا ساخت ‌و ساز ملک، به‌ طور مستقل اختیاری ندارد. اما تحت شرایط معینی و با تأیید سازمان اوقاف، امکان معامله این املاک برای مالک فراهم خواهد شد.

یکی از مزایای این سند برای اشخاصی است که دارای بودجه‌ی اندکی هستند، زیرا نه تنها می‌توانند صاحب ملک شوند بلکه در صورتی که ملک وقفی را به صورت زمین خریداری می‌نمایند دریافت وام و ساخت ‌و ساز روی آن ممکن است.

انواع ملک وقفی چیست؟

ملک وقفی به‌ طورکلی به چهار دسته تقسیم خواهد شد که شامل:

• املاک وقفی آستان قدس رضوی
• املاک وقفی بقاع متبرکه
• املاک وقفی سازمان اوقاف و امور خیریه
• املاک وقفی شخصی

به طور کلی این املاک از نظر قانونی و ملکی با هم متفاوت نیستند. تفاوت اصلی بین املاک وقفی، در متولی آن‌ها می‌باشد. متولی شخصی است که امور مربوط به مال وقف شده را انجام می‌دهد، مثلا از آن نگهداری و محافظت می‌کند.

بنابراین نباید نسبت به محل ملک وقفی نگران بود، این تفاوت بیشتر به این علت مهم است که متوجه باشید در امور مربوط به ملک وقفی، با چه شخص و سازمانی در ارتباط هستید. مثلا شخصی که ملک خود را وقف امام رضا (ع) می‌کند، متولی آن ملک، آستان قدس رضوی می‌باشد.

سند ملکی و سند وقفی چه تفاوت‌هایی دارند؟

باید گفت که ملک دارای سند وقفی، در صورتی که رهن یا خریداری شود، به مالک اختیار کامل و تام داده نخواهد شد، به این معنا که مالک باید تا ۹۹ سال، هر سال مبلغی را به‌ عنوان اجاره‌بها به سازمان اوقاف بپردازد.

بنابراین پس از گذشت این ۹۹ سال و پرداخت اجاره ملک، سازمان اوقاف در خصوص اجاره مجدد آن ملک وقفی تصمیم‌گیری خواهد کرد. حتی در صورتی که این ملک در طول ۹۹ سال چند بار مورد معامله قرار گیرد، برای هر معامله و نقل ‌و انتقال باید از سازمان اوقاف اجازه گرفته شود.

ملک وقفی دارای سند اعیان (آنچه که در ملک ساخته شده است) و اجاره‌نامه عرصه (زمین ملک) ملک موقوفه می‌باشد. در حقیقت خریدار این ملک فقط مالک اعیان «ساختمان» می‌باشد و حق مالکیتی بر عرصه «زمین» نخواهد داشت. در نهایت هیچ شخصی بدون دریافت مجوز سازمان اوقاف نمی‌تواند این املاک را خریدوفروش نماید.

در خصوص سند ملکی باید گفت که این اسناد شش دانگ است و به طور تک جلد یا چند جلد در اختیار مالکان قرار خواهد گرفت. از جمله نکات مهم این است که چه مالک یک نفر باشد چه چند نفر باشند، نام آنها در هر سند که دارای شماره پلاک ثبتی مجزا می‌باشد درج خواهد شد و پلاک مذکور و هویت مالک به راحتی از طریق اداره‌ی ثبت اسناد و املاک قابل رهگیری می‌باشد.

لزوم استعلام املاک وقفی از ثبت

در سند ملکی که وقف نیست هر شخص یک سند شش دانگ یا به اندازه‌ی سهم خود، سند دفترچه‌ای و منگوله‌دار خواهد داشت و نباید منگوله دست خورده شود در سند ملکی مشخصات ملک از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص می‌باشد. نقل و انتقال سند ملکی باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد در غیر این صورت دارای اعتبار قانونی نیست.

شماره سریال اوراق سند دارای اهمیت بسیاری است و کلیه اوراق مربوط به همان سند ملکی می‌باشد به همین علت باید شماره سریال تمام صفحات یکسان باشد.

از جمله نکات مهم این است که از نظر ارزش و اعتبار، قطعا اعتبار ملک شش دانگ بیشتر می‌باشد به همین علت موجب قیمت کمتر ملک وقفی است اما به طور کلی اختیار ملک وقفی با شخصی می‌باشد که آن را خریده است گفته شده ارزش یک ملک دارای سند ملکی نسبت به سند وقفی مشابه آن تا ۲۰ درصد بیشتر می‌باشد.

از جمله نکات مهم دیگر این است که هنگام معامله‌ی ملک وقفی، علاوه بر اداره‌ی ثبت اسناد، باید از اداره اوقاف نیز استعلامات لازم گرفته شود و نکات مربوط به معامله ملک وقفی رعایت شود.

نقل و انتقال ملک وقفی به چه صورت است؟

مال وقف شده (موقوفه) قابل خرید و فروش نیست و همچنین هرگونه عمل حقوقی که موجب انتقال مال موقوفه به دیگران شود، ممنوع است.

ولی مطابق ماده ۸۸ قانون مدنی: «بیع (خرید و فروش) وقف در صورتی که خراب شود یا خوف آن باشد که منجر به خرابی گردد به طوری که انتفاع (استفاده) از آن ممکن نباشد در صورتی جایز (مجاز) است‌ که عمران آن متعذر (بازسازی آن دشوار است) باشد یا کسی برای عمران آن حاضر نشود.»

بنابراین گاهی مطابق اوضاع و احوال ایجاد شده برای حفظ نهاد وقف و مصلحت اشخاصی است که وقف به نفع آنها شده است، فروش مال موقوفه ضرورت دارد. به همین دلیل قانون مدنی و فقه اسلامی فروش این اموال را جایز دانسته است. البته لازم به توضیح است، در صورتی که انتقال مال فقط نسبت به قسمتی از مال الزامی باشد فقط برای همان قسمت انتقال اعمال خواهد شد و به همه موقوفه تسری پیدا نمی‌کند.

موارد مجاز خرید و فروش ملک وقفی

در این قسمت از مقاله خرید ملک وقفی، به مواردی که موجب می‌شود، مال وقفی فروخته شود، خواهیم پرداخت. در دو مورد ملک وقفی به فروش می‌‌رسد.

احتمال از بین رفتن مال موقوفه: منظور از خوف خرابی، یعنی ترس و نگرانی از، از بین رفتن سریع و نامتعارف مال وقف شده. به این معنا که در شرایط مطلوب و عادی می‌توان از خرابی آن جلوگیری کرد، ولی به علت مدیریت نادرست و شرایط نامناسب طبیعی و اقتصادی منجر به از بین رفتن مال وقف شده، خواهد شد.

ایجاد اختلاف بین ذی نفعان به طوری که منجر به قتل و خونریزی بین آن‌ها شود:

منظور از ذی‌نفعان اشخاصی است که از مال وقف شده سود و نفعی می‌برند، صرف وجود اختلاف بین موقوف علیهم موجب اجازه برای بازگشت از اصل و فروش مال موقوفه نمی‌باشد مگر در صورتی که اختلاف‌های ایجاد شده به گونه‌ای باشد که احتمال به خطر افتادن جان شخص یا اشخاصی باشد، در برخی موارد اختلافات می‌تواند به علت مشترک بودن ملک باشد.

مطابق قوانین جدید، در صورتی که حاکم شرع یا ولی‌فقیه طبق قانون اوقاف و بنابر مصلحت، فروش مال موقوفه لازم باشد، با علم ولی‌فقیه فروش مال موقوفه ممکن است که البته ولی فقیه هم باید در چارچوب مقررات شرع و حسب ضرورت یا وجود مصلحت، چنین اجازه‌ای را بدهد.

اما به طور کلی طبق قانون تشکیل سازمان اوقاف و آیین‌نامه آن در صورتی که فروش موقوفه جایز است مطابق شرایط بیان شده فوق، اجازه رئیس سازمان اوقاف به عنوان نماینده ولی‌فقیه برای فروش لازم می‌باشد.

خرید ملک وقفی دارای چه نکاتی است؟

اشخاصی که اقدام به خرید و فروش املاک وقفی می‌کنند، به دلیل ناآگاهی دچار مشکلاتی خواهند شد. ما در این بخش به بیان چند نکته مهم و کلیدی در خصوص خرید ملک وقفی می‌پردازیم:

صاحب ملک وقفی تنها خود خریدار می‌باشد. از جمله نکات مهم این است که در صورتی که ملکی خریداری شود که زمین آن وقفی باشد، در آینده اشخاص دیگر مدعی مالکیت این زمین‌ها نشده و اشخاصی که به خرید ملک وقفی اقدام می‌نمایند باید آگاه باشند که در آینده کسی مدعی مالکیت ملک آنها نخواهد شد و خرید ملک وقفی به جهت پایین بودن قیمت آن گزینه مناسبی برای اشخاص کم درآمد است.

آشنایی با فرق میان عرصه و اعیان

به طور خلاصه دو اصطلاح عرصه و اعیان در رابطه با املاک و اسناد است. در خرید و فروش ملک وقفی، عرصه زمینی است که وقف شده و خرید و فروش مستقیم روی آن ممکن نیست و اعیان همان بنایی می‌باشد که روی زمین وقفی ساخته شده است و اشخاص می‌توانند مالکیت تمام آن را به نام خود ثبت کنند و اجازه خرید و فروش آن را خواهند داشت به همین علت این املاک دارای دو سند به نام سند اعیان و سند عرصه هستند و هنگامی که شخصی ملک وقفی را به همراه سند وقفی خریداری می‌نماید در حقیقت زمین ملک وقفی را از متولی وقف اجاره نموده است.

شناخت متولی لازم می‌باشد در صورتی که شخصی قصد خرید ملک وقفی را داشته باشد باید توجه نماید که صاحب اصلی زمین چه کسی است و زمین به کجا وقف شده است. متولی در وقف خاص (وقف خاص به وقفی می‌گویند که موقوف علیهم آن افراد مشخصی می‌باشد) که شخص خاص است و متولی وقف عام (وقف عام به وقفی گفته می‌شود که موقوف‌علیهم آن افراد خاصی نیست مثلا می‌گوید خانه‌ام را وقف عزاداران امام حسین (ع) می‌کنم) سازمان اوقاف و موقوفات مربوط به آستان قدس نیز متولی معینی دارند. این بحث در خرید و فروش ملک وقفی به این علت مهم می‎‌باشد که اشخاص برای پرداخت اجاره و یا خرید و فروش با متولی در ارتباط هستند.

پرداخت کردن اجاره به متولی نکته قابل ذکر این است که به آسانی ملک وقفی را می‌توان فروخت و یا آن را اجاره داد. از این رو فرقی بین ملک وقفی و معمولی وجود ندارد، البته هزینه‌های دیگری که برای سایر املاک مانند مالیات شهرداری وجود دارد در خصوص ملک وقفی هم وجود دارد. تنها تفاوت ملک وقفی با ملک معمولی در قیمت است و همینطور در اجاره ملک وقفی باید سالانه مبلغی به متولی وقف طی قرارداد پنج ساله پرداخت شود.

مشاوره با وکیل متخصص در زمینه خرید ملک وقفی

دریافت مشاوره از وکیل متخصص و باتجربه باعث می‌شود که اطلاعات دقیق و مستند در زمینه خرید ملک وقفی را به دست آورده و با اقدامات اصولی، با سرعت بالاتر و باریسک کمتر به نتیجه برسید.

مقالات مرتبط: 

 نکات حقوقی خرید ملک

با بررسی موضوع نکات حقوقی خرید ملک همراهتان هستیم. امروزه خرید ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات اشخاص در طول زندگی می‌باشد. بسیاری از مردم در طول زندگی از بیشتر خواسته‌ها و نیازهایشان چشم‌پوشی می‌‌نمایند تا یک ملک خریداری نمایند.

خرید و فروش ملک کار بسیاری دشواری برای مردم است. بسیاری از مردم اطلاعات لازم را در زمان خرید و فروش ملک ندارند و نمی‌دانند باید به چه نکاتی توجه نمایند و دقت نکردن به این نکات در اکثر مواقع ممکن است برای افراد خسارت مالی غیر قابل جبرانی در پی داشته باشد.

نکات حقوقی خرید ملک چیست؟

در حقیقت مبایعه‌نامه همان اصطلاح حقوقی قولنامه می‌باشد و منظور همان قراردادی می‌باشد که توسط بنگاه مشاور املاک بین طرفین یعنی خریدار و فروشنده نوشته خواهد شد، در قولنامه جزئیات قرارداد، شیوه‌ نقل و انتقال سند، شیوه‌ پرداخت هزینه‌ها و سایر جزئیات به طور واضح نوشته می‌شود.

بعضی از مردم مبایعه‌نامه را با سند اشتباه می‌گیرند، در صورتی که مبایعه‌نامه یک قرارداد شخصی می‌باشد که توسط بنگاه نوشته خواهد شد و هیچ ربطی به سند ندارد.

در حقیقت تنها وجود یک قولنامه دلیل بر مالکیت افراد بر ملک نیست، مگر اینکه افراد ثابت نمایند که براساس قولنامه به عنوان خریدار یا فروشنده تمام تعهدات خود را در راستای انجام کامل معامله، انجام داده‌اند.

۱. شناسایی کامل فروشنده ملک

نکته اول این است که ابتدا باید مدارک شناسایی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد به صورت دقیق بررسی شود. در صورتی که خود مالک زمان امضای قرارداد نباشد، وکیل، ولی یا قیم مالک به جای او حضور داشته باشند، خریدار ابتدا باید دلایلی که نشان دهنده نمایندگی آنها می‌باشد را بررسی نماید تا معلوم شود که حدود اختیارات وکیل در وکالت‌نامه شامل حق فروش و گرفتن بهای معامله است یا خیر.

در صورتی که امضا کننده، ولی (سرپرست) مالک باشد، خریدار باید اطمینان حاصل نماید که کودک هنگام معامله توسط ولی بالغ نباشد. منظور از ولی در واقع پدر و پدربزرگ است و مهم‌ترین وظیفه ولی نمایندگی از طرف شخصی می‌باشد که ولایت و سرپرستی او را برعهده دارد.

در صورتی که ملک دارای چند مالک باشد، حتماً باید همه آن‌ها به نسبت سهم خود قرارداد را امضاء نمایند، مگر در صورتی که یکی یا برخی از آن‌ها از طرف سایرین وکالت داشته باشند. این موضوع بیشتر در املاکی که به ارث می‌رسند، وجود دارد.

از جمله موارد مورد اهمیت ممنوع‌المعامله نبودن دو طرف قرارداد می‌باشد. اشخاص ممنوع‌المعامله به اشخاصی می‌گویند که قانون‌گذار آن‎ها را از انجام دادن معامله یا مداخله در اموال خود به طور کلی یا نسبت به مورد خاصی منع می‌کند.

افراد ممنوع‌المعامله به سه دسته تقسیم خواهند شد:

محجورین که عبارت است از: صغیر (کودک)، غیر رشید (سفیه) و مجنون (دیوانه)

محکومین دادگاه‌ها، این اشخاص از طرف مراجع قضایی به دلیل ارتکاب جرایم و یا بدهی یا ممنوعیت‌های قانونی دیگر به طور کلی ممنوع‌المعامله هستند و در برخی موارد، اموال آن‌ها توقیف خواهد شد و در صورتی که ممنوعیت آنها رفع نشود حق انجام معامله در رابطه با املاک و دیگر دارایی‌هایشان را به خصوص در دفاتر اسناد رسمی ندارند.

۲. بررسی وضعیت سند ملک و نکات حقوقی خرید ملک

نکته دوم در خرید ملک اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله می‌باشد. اسناد ملکی اقسام مختلفی دارد و قوانین ثبتی مخصوص به خود را دارد. به همین دلیل خریدار یا مستأجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند مطلع شوند. در صورتی که ابهامی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده کنند اشخاص می‌توانند با استفاده از کد رهگیری املاک از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور استعلامات لازم را انجام دهند.

نکته دیگر اینکه ملکی که فروخته می‌شود نباید در رهن یا وثیقه شخص یا نهادی باشد در واقع ملک باید آزاد باشد. در صورتی که ملک در وثیقه یا رهن است، باید در سند مالکیت ملک قید شود، پس در زمان خرید ملک  باید به آزاد بودن سند توجه کرد.

چنانچه سند ملک در رهن بانک یا شخص دیگری است، برای فروش ملک اشکال وجود دارد. خرید و فروش و معامله ملکی که به عنوان ضمانت در رهن بانک می‌باشد و یا اینکه از طرف مرجع قضایی توقیف شده است، منع قانونی دارد.

راهکار‌ حقوقی که برای خرید و فروش ملک تحت رهن و بازداشت وجود دارد این است که خریدار وکالت‌نامه‌ای برای فک رهن (آزادکردن رهن) و بازداشت از فروشنده دریافت نماید و با هزینه بخشی از قیمت ملک برای پرداخت وام و بدهی که موجب توقیف ملک شده است، اقدام به فک رهن (آزادکردن رهن) و بازداشت ملک نماید. در اینجا خریدار به جای آن‌که کل مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کند بخشی از آن را برای فک رهن و توقیف ملک به شخص حقیقی یا حقوقی (مثل بانک) که طلبکار است، می‌پردازد.

۳. مطابقت مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک

نکته دیگر در مورد خرید ملک این است که قبل از انجام معامله در خصوص مطابقت مشخصاتی مانند نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود چهارگانه ملک، کد پستی و… با مشخصات میدانی ملک مورد معامله دقت لازم صورت گیرد. مشخصات ذکر شده باید هم در سند و هم در مبایعه‌نامه درج شود و هم نزد مراجع صلاحیت دار موجود باشد.

۴. مطالبه مفاصا حساب (سند تسویه حساب) از فروشنده

نکته دیگر در خصوص خرید ملک این است که پیش از فروش ملک باید بدهی‌های آن به ادارات دولتی مانند شهرداری و سازمان مالیات توسط فروشنده پرداخت شود.

فروشنده باید پس از پرداخت بدهی‌ها، مفاصا حساب (سند تسویه حساب) را به خریدار ارائه نماید. خریدار می‌تواند جهت اطمینان نسبت به صحت و تأیید مفاصا حساب (تسویه حساب) از اداره‌های مربوطه استعلام بگیرد.

مورد دیگر اینکه ملک‌هایی که به فروش می‌رسد ممکن است دارای بدهی‌های پرداخت نشده یا معوقه در مورد شارژ و مسائل مالی دیگر باشند، به همین جهت پیشنهاد می‌شود پیش از خرید ملک، تعیین و تکلیف لازم در خصوص این موضوعات صورت گیرد.

۵. پرداخت نکردن کل مبلغ

نکته دیگر در خصوص خرید ملک این است که تا زمانی که طرف دیگر معامله بخشی از تعهدات خود را انجام نداده، به تمام تعهدات خود عمل ننمایید. مثلا به هیچ عنوان تا زمانی که کامل ملک را تحویل نگرفته‌اید، مبلغ کامل را به فروشنده نپردازید. منظور از تحویل کامل ملک شامل هم دریافت فیزیکی ملک و هم انتقالات ثبتی سند می‌باشد.

در صورتی که پرداخت از طریق چک صورت گیرد، مطمئن شوید که چک از حساب مسدود صادر نشده باشد، یا چک سرقتی نبوده و یا امضای آن جعلی نبوده باشد. به همین علت پیشنهاد می‌شود در صورت امکان فروشنده، چکی که از حساب خریدار و در حضور او صادر می‌شود را دریافت کند.

لازم به توضیح است که در صورتی که مبلغ معامله از طریق چک پرداخت ‌شود، اگر چک برگشت بخورد فقط وجه چک قابل مطالبه می‌باشد و معامله کماکان دارای اعتبار است.

۶. وجود شرایط برای فسخ قرارداد

منظور از وجود شرایط برای فسخ قرارداد این است که دلایلی برای بر هم زدن قرارداد (فسخ) وجود داشته باشد.

نکته دیگر در خصوص خرید ملک این است که به دلیل اینکه ممکن است در آینده اختلافی در معامله ملک ایجاد شود، بهتر است شرایط فسخ برای هرکدام از طرفین معامله مشخص شود و به صورت کتبی در قولنامه نوشته شود.

خرید ملک ورثه‌ای و نکات حقوقی خرید ملک

در خصوص خرید ملکی که در اثر فوت یک نفر به چند نفر به ارث رسیده است و چند مالک دارد، باید مشخصات دقیق تمام ورثه یا مالکین یا موکلین آنها با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت بررسی شود.

نکته دیگر اینکه معامله ملک ورثه‌ای با حضور و رضایت کلیه وراث (اشخاصی که ارث می‌برند) امکان‌پذیر است و اگر حتی یک نفر مخالفت کند، معامله پس از پیگیرهای قانونی برای تعیین سهم هر یک از ورثه موکول خواهد شد. در معامله ملکی که چند مالک دارد، حضور و امضای تمامی مالکان یا وکلای قانونی آنها الزامی می‌باشد.

در صورتی که یک نفر از مالکین از طرف بقیه مالکان، وکالت در معامله را داشته باشد، تنها حضور و امضای او کافی است.

تنظیم و ثبت سند

نکته دیگر در خصوص خرید ملک از این جهت است که هم خریدار و هم فروشنده درگیر دعوی حقوقی و ثبتی نشوند. باید هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور انجام گیرد. در معامله ملک اجاره‌ای در صورتی که قولنامه توسط مشاورین املاک تنظیم شود، حتما برای دریافت کد رهگیری در زمان تنظیم قرارداد معامله ملک تاکید صورت گیرد. به جهت اینکه قولنامه سند مالکیت عادی محسوب می‌شود، تنظیم مواد مندرج در آن برای هر دو طرف قرارداد دارای حساسیت بیشتری نسبت به اسناد رسمی می‌باشد.

تنظیم قانونی قرارداد در معامله ملک

نکته دیگر در خصوص خرید ملک این است که معامله ملک با قرارداد غیررسمی باید نزد بنگاه دارای مجوز کسب اتحادیه املاک صورت گیرد و بلافاصله، کد رهگیری و هولوگرام دریافت شود. در صورتی که قرارداد رسمی در دفتر اسناد یا سایر مراجع قانونی توسط مامور بدون صلاحیت مورد تنظیم یا ثبت قرار گیرد. در حقیقت غیر رسمی و عادی محسوب می‌شود.

نکته بسیار مهم این است که مشاورین املاک باید مجوز کسب قابل رویت داشته باشند.

چرا باید در زمینه نکات حقوقی خرید ملک از وکیل متخصص مشاوره دریافت کرد؟

دریافت مشاوره از وکیل متخصص و مجرب دربار‌ه‌ی موضوع نکات حقوقی خرید ملک موجب کسب اطلاعات کامل و مستند می‌شود، همچنین با ارائه راهکارهای قانونی و اصولی در زمینه موضوع نکات حقوقی خرید ملک با سرعت بالاتری به نتیجه می‌رسید.

مقالات مرتبط:

عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان چیست؟